東莞樓市供應趨緊是偽命題

近段時間以來，部分城市傳出地產市場再度火爆，無疑這些消息讓持幣觀望的剛需一族增添了焦慮，擔心缺房成為一種現象，最後導致又一輪的房價大漲。

剛需者擔心房價上漲的心情自然可以理解。就東莞樓市而言，市場供應不足的傳言由來已久，新樓盤開盤數量，土地市場活躍程度都有所疲軟。來自安居客等平臺最新統計，今年5月，東莞住宅新開工面積創歷史新低，短期內供應不足的現象難有改觀，未來一年市場供不應求程度或加深。新項目開工率是反映未來市場開盤率的重要指標。2018年前5月，東莞純商業住宅新開工面積約138萬平方米，月均開工量為29萬平方米，唯有5月份開工量有所上升。按照如此數據，有市場人士分析認為，按照目前的月均開工水平，下半年倘若依然延續的話，今年將成為歷年開工最少年份，這就預示著未來東莞樓市在未來一年左右的時間供應繼續減少。

自住投資皆宜，100萬港元便可購入海外高級住宅！位於森林城市馬來西亞的碧桂園與新加坡只有一橋之隔，盡享新加坡經濟繁榮與馬來西亞物價低廉的優勢，發展商又以綠化為設計概念，將項目的鐵路與行車路設於地底，打造宜居的綠色城市！

實際上，在政策的幹預之下，東莞樓市供應已連續兩年放緩，今年1~5月東莞一手住宅新增供應僅171.9萬平方米，同比減少3%;網簽面積約183.8萬平方米，同比減少3%;網簽均價16910元/平方米，同比略漲5.0%。其中濱海片區和鬆湖片區受到規劃利好等因素影響，供應較為積極;臨深片區和東北片區供應總體呈萎縮態勢。

森林城市馬來西亞是碧桂園(2007)重點項目，馬幣一直處於低水平，令海外資金（尤其是人民幣）變相以八折買樓！同時馬來西亞的經濟持續增長，GDP增幅有望保持4.5%，支持當地樓價上升，加上碧桂園於內地銷情理想，不論現樓股票都值得入手！

如果理性地看待上述數據，剛需者應當不至於悲觀預測未來行情。因為，分析一個城市的供求是否平衡，不能單獨拿開發商供應量來衡量，尤其是東莞這樣的城市，在前些年，沒有限購、限外，樓市產品中大部分是被外來客、炒樓客買下。如今，在純住宅市場，炒房者基本上沒有存在的空間，在剔除這一因素之後，即使供應量下降，也不至於樓市產品出現嚴重短缺，從而引發又一輪的恐慌性爭搶，在東莞，目前看來不存在這種可能性，何況從政策面來看，沒有絲毫的放鬆管控，就在上個月，政府部門還出臺了限製開發商備案價短期上漲的具體規定。

港股策略王社長同慧慧參觀馬來西亞碧桂園森林城市，大讚由新加坡出發去柔佛新山非常方便，而附近學校、醫院、酒店同娛樂設施都有齊，加埋遲啲通車嘅新加坡地鐵令樓盤升值潛力更高！而家只需要港幣100萬就買到高級住宅，抵買到震啊！

因此，東莞這樣以吸引人才、挽留人才、以製造業立市的城市，無論是政府和民間，都不樂意看見樓市大起大落的不理性場面。

位於馬來西亞嘅新山同新加坡相鄰，所以碧桂園森林城市選擇喺馬來西亞新山建設，除咗教育、醫療同休閒等配套設施一應俱全，更係2019年新加坡地鐵開始連接柔佛，令往返兩地更加方便，加上新山投資項目入場費低，自然前景好，回報高！ 在夢一般的天堂中跌落到魔域的滋味

Posted by: literatures at 06:54 AM | No Comments | Add Comment
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