November 02, 2017

東莞樓市供應趨緊是偽命題


近段時間以來,部分城市傳出地產市場再度火爆,無疑這些消息讓持幣觀望的剛需一族增添了焦慮,擔心缺房成為一種現象,最後導致又一輪的房價大漲。

剛需者擔心房價上漲的心情自然可以理解。就東莞樓市而言,市場供應不足的傳言由來已久,新樓盤開盤數量,土地市場活躍程度都有所疲軟。來自安居客等平臺最新統計,今年5月,東莞住宅新開工面積創歷史新低,短期內供應不足的現象難有改觀,未來一年市場供不應求程度或加深。新項目開工率是反映未來市場開盤率的重要指標。2018年前5月,東莞純商業住宅新開工面積約138萬平方米,月均開工量為29萬平方米,唯有5月份開工量有所上升。按照如此數據,有市場人士分析認為,按照目前的月均開工水平,下半年倘若依然延續的話,今年將成為歷年開工最少年份,這就預示著未來東莞樓市在未來一年左右的時間供應繼續減少。

自住投資皆宜,100萬港元便可購入海外高級住宅!位於森林城市馬來西亞的碧桂園與新加坡只有一橋之隔,盡享新加坡經濟繁榮與馬來西亞物價低廉的優勢,發展商又以綠化為設計概念,將項目的鐵路與行車路設於地底,打造宜居的綠色城市!

實際上,在政策的幹預之下,東莞樓市供應已連續兩年放緩,今年1~5月東莞一手住宅新增供應僅171.9萬平方米,同比減少3%;網簽面積約183.8萬平方米,同比減少3%;網簽均價16910元/平方米,同比略漲5.0%。其中濱海片區和鬆湖片區受到規劃利好等因素影響,供應較為積極;臨深片區和東北片區供應總體呈萎縮態勢。

森林城市馬來西亞是碧桂園(2007)重點項目,馬幣一直處於低水平,令海外資金(尤其是人民幣)變相以八折買樓!同時馬來西亞的經濟持續增長,GDP增幅有望保持4.5%,支持當地樓價上升,加上碧桂園於內地銷情理想,不論現樓股票都值得入手!

如果理性地看待上述數據,剛需者應當不至於悲觀預測未來行情。因為,分析一個城市的供求是否平衡,不能單獨拿開發商供應量來衡量,尤其是東莞這樣的城市,在前些年,沒有限購、限外,樓市產品中大部分是被外來客、炒樓客買下。如今,在純住宅市場,炒房者基本上沒有存在的空間,在剔除這一因素之後,即使供應量下降,也不至於樓市產品出現嚴重短缺,從而引發又一輪的恐慌性爭搶,在東莞,目前看來不存在這種可能性,何況從政策面來看,沒有絲毫的放鬆管控,就在上個月,政府部門還出臺了限製開發商備案價短期上漲的具體規定。

港股策略王社長同慧慧參觀馬來西亞碧桂園森林城市,大讚由新加坡出發去柔佛新山非常方便,而附近學校、醫院、酒店同娛樂設施都有齊,加埋遲啲通車嘅新加坡地鐵令樓盤升值潛力更高!而家只需要港幣100萬就買到高級住宅,抵買到震啊!

因此,東莞這樣以吸引人才、挽留人才、以製造業立市的城市,無論是政府和民間,都不樂意看見樓市大起大落的不理性場面。

位於馬來西亞嘅新山同新加坡相鄰,所以碧桂園森林城市選擇喺馬來西亞新山建設,除咗教育、醫療同休閒等配套設施一應俱全,更係2019年新加坡地鐵開始連接柔佛,令往返兩地更加方便,加上新山投資項目入場費低,自然前景好,回報高! more...

Posted by: literatures at 06:54 AM | No Comments | Add Comment
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